Número de registro de un alquiler turístico: ¿qué hay que saber en 2026?

En Francia, el número de registro de un «meublé de tourisme» (alojamiento amueblado de uso turístico) es un identificador de 13 caracteres que se obtiene al declarar el alojamiento; debe figurar en cada anuncio de alquiler, también en su propio sitio de reservas directas. La ley Le Meur del 19 de noviembre de 2024 generaliza esta declaración a todos los municipios franceses mediante un servicio en línea nacional. En España, el registro nacional creado en 2024 ha sido anulado por el Tribunal Supremo y son los registros autonómicos los que siguen aplicándose. En ambos casos, el número debe aparecer en su web.

Ámbito de aplicación. Las secciones sobre la ley Le Meur y el número de 13 caracteres solo se aplican en Francia. Para España, consulte la sección dedicada más abajo. Estas normas evolucionan con rapidez: compruebe siempre las páginas oficiales citadas y consulte con su ayuntamiento o su comunidad autónoma antes de actuar.

¿Qué es el número de registro en Francia?

Según Service Public, el número se expide sin demora, en forma de acuse de recibo de la declaración. Consta de 13 caracteres: el código geográfico oficial del municipio (5 cifras), un identificador único (6 cifras) y una clave de control (2 caracteres alfanuméricos). En una comunidad de propietarios, debe comunicarse al administrador de la finca en cuanto se obtiene.

Fuente: Mettre en location sa résidence secondaire en meublé de tourisme, service-public.gouv.fr, verificada el 21 de mayo de 2026, consultada el 12 de octubre de 2026.

¿Qué cambia la ley Le Meur (solo Francia)?

La ley n.º 2024-1039 de 19 de noviembre de 2024, llamada ley Le Meur, refuerza las herramientas de regulación de los «meublés de tourisme». En cuanto a la declaración, modifica el artículo L324-1-1 del código de turismo francés: la declaración se realiza en un servicio en línea nacional e indica si el alojamiento es la vivienda habitual del arrendador. Estas disposiciones entran en vigor en una fecha fijada por decreto y, a más tardar, el 20 de mayo de 2026.

Fuente: ley n.º 2024-1039 de 19 de noviembre de 2024 en Légifrance, consultada el 12 de octubre de 2026.

En la práctica, Service Public indicaba el 27 de julio de 2026 que la puesta en servicio del servicio en línea nacional está prevista para el cuarto trimestre de 2026, que el registro pasará entonces a ser obligatorio en todos los municipios y que los números expedidos por los municipios deberán renovarse durante un periodo transitorio (noticia de Service Public A18880, consultada el 12 de octubre de 2026). Mientras tanto, el trámite depende del municipio: declaración con registro en algunos municipios y declaración simple (formulario cerfa n.º 14004) en los demás, según la ficha de Service Public citada más arriba.

¿Y en España?

El Real Decreto 1312/2024 había creado un Registro Único de Arrendamientos estatal, con un número de registro que se obtenía a través del Registro de la Propiedad. La Sentencia del Tribunal Supremo 620/2026, de 19 de mayo de 2026 (Sala Tercera), publicada en el BOE de 8 de junio de 2026, ha anulado los preceptos de ese real decreto relativos al procedimiento de registro único y a la obligación de inscribirse para obtener dicho número, al considerar que el Estado carecía de competencia en esta materia. Fuente: BOE-A-2026-12300, consultado el 12 de octubre de 2026. Otras sentencias posteriores del Tribunal Supremo sobre el mismo real decreto van en el mismo sentido (por ejemplo, BOE-A-2026-15677, consultado el 12 de octubre de 2026).

Los registros de turismo de las comunidades autónomas siguen siendo aplicables: si su vivienda de uso turístico está inscrita en el registro de su comunidad, ese es el número que debe mostrar en sus anuncios. Las condiciones (inscripción, declaración responsable, número que debe figurar en la publicidad) varían de una comunidad a otra, y a veces existen además normas municipales: consulte con el organismo de turismo de su comunidad autónoma y con su ayuntamiento.

¿Qué prevé el reglamento europeo 2024/1028?

El reglamento (UE) 2024/1028 se refiere a la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración. Es aplicable en toda la Unión Europea desde el 20 de mayo de 2026. Organiza, en particular, el intercambio de datos entre las plataformas online y las autoridades públicas, apoyándose en los procedimientos de registro nacionales. Para un arrendador, la consecuencia concreta es que el número se convierte en la clave de todos sus anuncios. En Francia, la página de la Direction générale des entreprises sobre los meublés de tourisme (consultada el 12 de octubre de 2026) recuerda ya que, donde se aplica el registro, las plataformas deben retirar los anuncios que no incluyen ese número.

¿Dónde mostrar el número en su web?

En Francia, el artículo L324-2 del código de turismo establece que la oferta de alquiler contenga el número e indique si procede de un particular o de un profesional (sección «Meublés de tourisme» en Légifrance, consultada el 12 de octubre de 2026). Su sitio de reservas directas es una oferta de alquiler: el número debe aparecer en él, igual que en las plataformas. En España, compruebe lo que exige la norma de su comunidad autónoma sobre la mención del número en la publicidad del alojamiento.

Con GDA Kraft Booking, el plugin de reservas para WordPress desarrollado por Global Digital Agency, cada unidad tiene su propia ficha:

1. introduzca el número en el campo «N.º de registro» de la pestaña «01 Identidad» de la ficha: se conserva ahí para su seguimiento, pero no se muestra automáticamente en la web;
2. añádalo por tanto también en la descripción del alojamiento (pestaña «06 Contenido y medios»), por ejemplo al final del texto: «Número de registro: 00000 000000 XX» (formato ficticio);
3. añada la mención «anuncio de un particular» o «anuncio profesional» según su situación;
4. incluya el número en su contrato de alquiler (consulte Contrato de alquiler vacacional);
5. si gestiona varios alojamientos, compruebe que cada ficha lleva su propio número.

Si su sitio es multilingüe, el número debe aparecer en cada versión de la ficha: con la traducción automática de Kraft Lang, el número escrito en la descripción se retoma en cada idioma; compruébelo en cada versión (consulte Sitios multilingües). Para las demás obligaciones que afectan a sus ofertas y a su contrato, consulte también Condiciones de cancelación.

¿Y las chambres d'hôtes?

En Francia, las «chambres d'hôtes» (habitaciones en casa del propietario, similares a un bed and breakfast) se rigen por un régimen distinto del código de turismo, con una declaración previa en el ayuntamiento. No son «meublés de tourisme»: infórmese en su ayuntamiento sobre las obligaciones que se aplican a su actividad (consulte Web de reservas para casas de huéspedes). En España, este tipo de alojamiento también depende de la normativa turística de cada comunidad autónoma.

Preguntas frecuentes

¿Qué se arriesga sin número de registro en Francia?

Según la ficha de Service Public, la falta de declaración con registro donde se exige puede sancionarse con una multa civil de hasta 5.000 €, y la falta de declaración simple con una multa de hasta 450 €. Las plataformas también pueden retirar un anuncio no conforme. Estas sanciones solo se aplican en Francia; en España, el régimen sancionador depende de cada comunidad autónoma.

¿Sigue siendo obligatorio el número del Registro Único en España?

El Tribunal Supremo anuló en mayo de 2026 los preceptos del Real Decreto 1312/2024 relativos al procedimiento de registro único y a la obtención de ese número. Las obligaciones de registro autonómicas siguen vigentes: compruebe con su comunidad autónoma qué número debe mostrar.

¿Afecta en Francia a mi vivienda habitual?

La ley Le Meur prevé que la declaración indique si el alojamiento es la vivienda habitual del arrendador, lo que supone que también deba declararse una vez generalizado el sistema. Las normas vigentes en su municipio en la fecha del alquiler deben comprobarse en el ayuntamiento.

¿Cambia el número francés con el servicio en línea nacional?

Según Service Public, los números expedidos por los municipios deberán renovarse durante un periodo transitorio tras la apertura del servicio en línea nacional. Recuerde actualizar su web, sus anuncios y su contrato en cuanto obtenga el nuevo número.

¿Debe figurar el número en la factura?

La ley francesa se refiere a las ofertas de alquiler. Incluirlo también en el contrato y en los documentos entregados al viajero es una buena práctica; para la factura, consulte con su asesor fiscal.