Come si calcola la taxe de séjour di un alloggio non classificato in Francia (e l'imposta di soggiorno in Italia)?

Per un meublé de tourisme non classificato in Francia, la taxe de séjour non è un importo fisso: corrisponde a una percentuale compresa tra l'1 % e il 5 % del costo al netto delle imposte della notte per persona, fissata dal comune, ed è limitata alla tariffa più alta adottata dall'ente locale. Si calcola quindi prima il costo di una notte per persona, si applica l'aliquota, si confronta con il tetto e poi si moltiplica per le persone tassate e per le notti. Questa regola vale solo in Francia; per una casa vacanze in Italia si veda la sezione sull'imposta di soggiorno.

Qual è la regola ufficiale in Francia?

Vale solo in Francia. Secondo la scheda Service Public sulla taxe de séjour (tariffe 2026):

• la tariffa di un alloggio non classificato o in attesa di classificazione è compresa tra l'1 % e il 5 % del costo della notte per persona;
• questo costo si intende al netto delle imposte sul prezzo della prestazione di alloggio;
• la tariffa ottenuta non può superare la tariffa più alta adottata dall'ente locale.

Fonte: entreprendre.service-public.gouv.fr/vosdroits/F31635, verificata dal sito il 1° gennaio 2026, consultata il 12/10/2026. Le regole generali (al reale, forfettaria, esenzioni) sono spiegate in Come calcolare la tassa di soggiorno?.

Il costo della notte per persona è il prezzo netto dell'alloggio per una notte diviso per il numero di occupanti. Le guide pratiche pubblicate dagli enti locali francesi dividono per tutti gli occupanti, minori compresi, e poi applicano la tassa solo alle persone non esenti. Verifichi questo metodo presso il Suo ente locale, che può pubblicare una propria guida.

Esempio passo dopo passo

Esempio fittizio: un appartamento non classificato in Francia affittato a 1.120 € netti per 7 notti a 2 adulti e 2 bambini. Il comune ha deliberato un'aliquota del 5 %; la tariffa più alta adottata (tetto) è di 2,30 €.

Se il comune riscuote una tassa aggiuntiva (dipartimentale, regionale o, in Île-de-France, la tassa aggiuntiva del 200 % indicata da Service Public), questa si aggiunge secondo le modalità pubblicate dall'ente. Il simulatore ufficiale per comune fornisce gli elementi applicabili al Suo indirizzo.

Quando si applica il tetto?

Il tetto protegge i soggiorni costosi. Esempio fittizio: una villa non classificata affittata a 4.900 € netti per 7 notti a 4 adulti, aliquota del 5 %, tetto di 2,30 €.

Più il prezzo per persona è alto, più è probabile che si applichi il tetto.

E in Italia: come funziona l'imposta di soggiorno?

In Italia non esiste una tariffa nazionale. L'articolo 4 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, consente ai comuni capoluogo di provincia, alle unioni di comuni e ai comuni inclusi negli elenchi regionali delle località turistiche o città d'arte di istituire con delibera del consiglio un'imposta di soggiorno a carico di chi alloggia nelle strutture situate sul loro territorio, graduata in proporzione al prezzo e nei limiti fissati dalla legge. Importi, esenzioni, modalità di riscossione e scadenze di versamento sono quindi stabiliti dal regolamento del Suo comune: a Firenze o in un borgo della Toscana le regole possono essere molto diverse.

Fonte: art. 4 del D.Lgs. 23/2011 su Normattiva, consultata il 12/10/2026. Prima di configurare il calcolo, si procuri il regolamento e la delibera tariffaria in vigore presso il Suo comune.

Come configurarla in GDA Kraft Booking?

Il plugin GDA Kraft Booking, sviluppato da Global Digital Agency, non offre un calcolo automatico in percentuale del prezzo della notte per persona con tetto massimo. Calcoli la tariffa per persona e per notte con il metodo descritto sopra, poi la inserisca nella scheda dell'alloggio, sezione "Servizi", pannello "Tassa di soggiorno" ("Importo / persona / notte"), spuntando "Esenta i bambini" per esentare i minori (la casella non è spuntata per impostazione predefinita). Il plugin applica poi questo importo a ogni prenotazione diretta e mostra la tassa su una riga separata. Poiché questa tariffa dipende dal prezzo della notte e dal numero di occupanti, può variare da un soggiorno all'altro: la aggiorni quando cambiano i Suoi prezzi e chieda al Suo ente locale quale metodo accetta. La configurazione completa è descritta in Acconto, saldo e tassa di soggiorno.

Effettui poi una prenotazione di prova con diverse composizioni del gruppo (solo adulti, famiglia, soggiorno lungo) e confronti il risultato con il metodo pubblicato dal Suo ente locale; in caso di differenza, lo segnali al supporto.

Conviene far classificare il proprio alloggio in Francia?

Vale solo in Francia. La classificazione (da 1 a 5 stelle) è facoltativa e a pagamento. Viene rilasciata dopo la visita di un organismo di valutazione accreditato o autorizzato e vale 5 anni, secondo la scheda Service Public sulla locazione di un meublé de tourisme (service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2043, verificata dal sito il 21 maggio 2026, consultata il 12/10/2026). Ha diversi effetti:

• la taxe de séjour diventa un importo fisso per persona e per notte, più semplice da spiegare all'ospite;
• sul piano fiscale, Service Public indica per il regime micro-BIC un abbattimento del 50 % per un meublé classificato contro il 30 % per uno non classificato, con tetti di ricavi diversi (notizia Service Public del 27 luglio 2026, consultata il 12/10/2026);
• la classificazione offre all'ospite un riferimento sul livello di comfort.

La scelta dipende dalla Sua situazione: faccia il calcolo con il Suo commercialista prima di decidere. Se affitta una villa o un alloggio di alta gamma, il tetto si applicherà spesso: si veda anche Sito di prenotazione per una villa e Come fissare i propri prezzi?.

Domande frequenti

L'aliquota del 5 % è la stessa ovunque in Francia?

No. La legge francese fissa una forchetta dall'1 % al 5 %; ogni comune o ente intercomunale delibera la propria aliquota. Chieda la delibera in vigore al Suo comune.

Le spese di pulizia rientrano nel calcolo?

Il testo francese riguarda il costo al netto delle imposte della prestazione di alloggio. Il trattamento delle spese accessorie può essere precisato a livello locale: ponga la domanda al Suo ente locale e faccia convalidare il metodo dal Suo commercialista. In Italia la base di calcolo dipende dal regolamento comunale.

Un alloggio in attesa di classificazione è trattato come non classificato?

Sì, in Francia. Secondo Service Public, la regola della percentuale si applica agli alloggi non classificati o in attesa di classificazione. Appena ottenuta la classificazione, passi alla tariffa fissa della Sua categoria.

I bambini contano nel calcolo?

In Francia i minori sono esenti e non pagano la tassa ma, secondo il metodo degli enti locali, contano nel numero di occupanti che serve a calcolare il costo della notte per persona. L'importo totale è quindi più basso per una famiglia che per un gruppo di adulti della stessa dimensione. In Italia le esenzioni per età sono fissate da ogni comune.

Posso applicare la stessa configurazione a una casa vacanze in Italia?

Solo se il regolamento del Suo comune prevede un calcolo compatibile. Se il Suo comune applica un importo fisso per persona e per notte, inserisca in Kraft Booking questo importo nel pannello "Tassa di soggiorno"; l'unica esenzione automatica disponibile è quella dei bambini ("Esenta i bambini").